Як створити бізнес важкого кредитування

Жорсткий бізнес у сфері кредитування є важким бізнесом (нерухомістю). При структуруванні вашої компанії необхідно врахувати кілька факторів. Одним з факторів є те, чи будете ви використовувати свої гроші або шукати інвесторів. Другий чинник полягає в тому, чи будете ви робити позики на місцевому, національному чи міжнародному рівнях. По-третє, вам потрібно буде визначити, в що ви інвестуєте - нерухомість, старт-ап компанії або підприємства ранньої стадії. Четвертим фактором є тип бізнесу, якому ви будете надавати гроші, наприклад, технологію, розробку нерухомості, будівництво, житлову або комерційну нерухомість.

Використання грошей

1.

Почніть, назвавши свою компанію і отримавши корпоративну адресу, номер телефону та факсу. Це важливо незалежно від того, як ви юридично структуруєте свій бізнес, оскільки ваші юридичні документи потребують корпоративної адреси. Зверніться в офіс секретаря штату, на веб-сайті вашого штату, щоб зарезервувати назву вашої компанії.

2.

Зустрічайтеся з адвокатом, щоб визначити юридичну структуру Вашого тяжкого кредитування бізнесу. Найбільш вірогідною правовою структурою буде товариство з обмеженою відповідальністю. Ваш адвокат повинен бути експертом у бізнесі та нерухомості. Обговоріть з вашим адвокатом відповідний стан реєстрації, податкові питання, ліцензування та різні правові питання, що стосуються житлового та комерційного кредитування. Попросіть вашого адвоката створити ідентифікаційний номер роботодавця з IRS.

3.

Досліджуйте вашу особливу інвестиційну увагу. Можливо, у вас є досвід роботи в невеликих багатоквартирних будинках або технологічних компаніях. Ви хочете зосередитися на тому, що ви знаєте, і дізнатися, що роблять ринки у вашому просторі. Наприклад, якщо ви інвестуєте в багатоквартирні будинки, вам необхідно знати орендну плату в районі, вартість нерухомості, товари (значення подібних об'єктів поблизу), бізнес-середовище та інші фактори, які впливають на поточну і майбутню вартість нерухомості, і здатність позичальника погасити.

4.

Придбайте програмне забезпечення бізнес-планування і розробити свій бізнес-план і критерії андеррайтингу на основі типів кредитів, які ви будете робити. Розробляйте такі позиції, як параметри позики, вартість, мінімальні та максимальні суми інвестицій, нараховані процентні ставки, типи нерухомості, такі як виробничі підприємства, офісні будівлі, торгові центри або багатоквартирні будинки, та терміни окупності. Подумайте про свій бізнес-план, як про дорожню карту, яка зберігає вас на шляху.

5.

Складіть свої фінансові прогнози. Незалежно від того, що Ви інвестуєте власні гроші, Вам необхідно знати точки беззбитковості, прогнозовані місячні та річні доходи на основі різних відсоткових ставок, щомісячних витрат, судових витрат та інших витрат. Вам необхідно розробити баланс, звіти про доходи та грошові потоки, а також звіт про прибутки та збитки.

6.

Купіть своє доменне ім'я, налаштуйте веб-сайт і запустіть свій бізнес. Зробіть веб-сайт професійно виконаним і розмістіть форму на сайті, щоб можна було попередньо оформити онлайн-проекти. Переконайтеся, що ви запитуєте таку інформацію, як тип проекту, запит на кредит, тривалість кредиту, вартість майна, місце розташування та інші важливі фактори на основі ваших критеріїв кредитування.

Запуск бізнесу з кредитуванням з важкими грошима за допомогою інвесторів

1.

Виконайте всі наведені вище кроки, а також обговоріть з юридичними особами документи, необхідні для залучення капіталу для вашого бізнесу. Ви повинні визначити, в яких державах ви будете шукати інвесторів. Ваш адвокат повинен бути розбирається в "законі про блакитне небо", які є державними законами для захисту інвесторів від шахрайства. Надішліть свого адвоката для складання угоди про підписку акцій, купівлю акцій та права акціонерів.

2.

Оренда досвідченої команди менеджменту. Вам знадобиться команда, яка була успішною в минулому і знає сектор нерухомості та банківського сектору. Досвід команди додає довіри та полегшує залучення інвестиційного капіталу.

3.

Складіть резюме на дві сторінки та 20-сторінкову презентацію, присвячену PowerPoint. Виконавче резюме повинно чітко визначити суму капіталу, яку ви шукаєте, і чітко відображають суть бізнес-моделі. PowerPoint має включати використання коштів та прибутки, які можуть очікувати інвестори. Редагуйте та перегляньте PowerPoint щонайменше п'ять разів.

4.

Розробіть програму управління ризиками та андеррайтингу. Це захищає вас і ваших інвесторів. Ви несете відповідальність перед інвесторами, щоб правильно управляти ризиками, щоб захистити їх і захистити вас від судових процесів, якщо кредити погано, або бізнес не вдасться.

5.

Почніть збирати гроші і шукати проекти для фінансування. Наявність мережі комерційних брокерів нерухомості принесе вам багато бізнесу. Маючи проекти, які проходять процес попереднього фінансування, шукаючи капітал, надає вам портфель проектів, які привернуть інвесторів.

Необхідні речі

  • Гроші
  • Назва компанії
  • Адреса, номер телефону та факсу
  • Структура / об'єднання юридичної компанії
  • Ідентифікаційний номер роботодавця (EIN)
  • Юридична та бухгалтерська команда
  • Досвідчена команда менеджменту (якщо шукає зовнішніх інвесторів)
  • Програмне забезпечення для бізнес-планування
  • Бізнес-план
  • 2 резюме
  • 20 точок слайда
  • Фінансові прогнози
  • Інвестиційна стратегія
  • План управління ризиками
  • Критерії андеррайтингу
  • Доменне ім'я
  • Веб-сайт
  • Форма впуску

Порада

  • Майте назву компанії, з якою ви маєте справу. Мережа з брокерами для створення потоку угод. Поговоріть зі своїм адвокатом про цінність структурування вашого бізнесу як фонду нерухомості, якщо ви залучаєте зовнішній капітал.

Увага

  • При залученні капіталу від інвесторів, це закон, що вони акредитовані інвестори - фізичні особи з більш ніж $ 300, 000 річного доходу та активів понад 1 мільйон доларів, виключаючи їх додому. Ви повинні дотримуватись Закону про цінні папери 1932 року та різних правил, таких як Reg D.
 

Залиште Свій Коментар